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北京 2022 第一轮集中供地首日:联合体锐减

  2 月 16 日,北京 2022 年第一轮集中供地首日战况出炉。根据成交结果,土拍首日北京合计揽金约 207 亿元,共有 9 宗地块最终成交,其中 8 块为底价出让;另有 1 宗地因无人报价而遭遇流拍。相比去年的后两轮集中供地,北京土拍市场的热度似乎已经有所提升。此外值得关注的是,近两年土拍场上流行的 联合拿地 模式,今年似乎不再那么 热门 ,以联合体形式报名拿地的企业数量可谓锐减;同时,在一众资金雄厚的央企、国企中,旭辉等民营房企也开始 补仓 。

  北京商报记者了解到,此次底价出让的 8 宗地块,均是因为 挂牌竞价截止前,仅有一家企业报价 。具体来看,在仅有 1 家企业报名参与的副中心、昌平中关村、怀柔雁栖等 6 宗土地中,就有 5 宗土地是底价成交;顺义平各庄、丰台卢沟桥街道地块、房山拱辰地块、顺义新城 13 街区地块,虽然在起拍前有多家房企报名,但最终均因对手未报价,分别由旭辉、北京城建、中国建筑、 保利 + 金地 底价获取。

  京土储挂(顺) [ 2022 ] 012 号地块,即顺义平各庄 6046 等地块,是北京本轮集中供地首日唯一一块溢价成交的土地,不过溢价率仅为 1%。

  至于流拍土地,是此前仅有华润一家企业报名的 006 号首钢 830 地块。该宗地在约定报价时间截止前未获报价,所以最终流拍。

  据悉,2022 年首批集中供地中共有 18 宗土地被摆上货架,吸引了 22 家房企(房企参与宗地不重复计算)及联合体参与报名。从参与竞拍的企业来看,国企和央企依然为主力;如华润此次独立报名 10 宗地, 中海系 公司报名 7 宗;绿城独立报名 6 宗;城建、保利、 中建系 分别报名 5 宗。

  但值得一提的是,不同于过往土拍场上 联合拿地 模式的备受追捧,在 2022 年北京首批集中供地中,以联合体形式报名的企业数量明显少于去年,房企似乎更倾向于 单打独斗 。

  从土拍首日的成交结果来看,在最终出让的 9 宗地块中,仅有 2 宗地块由联合体竞得,分别为: 金地 + 保利 联合体,以 16.6 亿元底价竞得顺义新城第 13 街区地块; 中建三局 + 兴创 联合体,以 35.7 亿元竞得大兴西红门镇一地块。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向北京商报记者表示,联合拿地企业变少这一情况,是受市场走势及拍地规则双重影响下的适时之举。

  关荣雪指出,一方面,企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险,但由于去年多数房企资金链断裂情况频发,在一定程度上增加了企业选择合作方式的担忧,进而也是出于保守起见,对联合方式的偏好有所下降;另一方面,北京土地出让文件中明确规定 谁拿地、谁开发、谁售卖 ,加之高标准建设方案压身,企业利润空间有限,因此开始多倾向于 单打独斗 。

  在行业下行、企业普遍 钱紧 的当下,理性拿地成为土拍市场上房企的一致共识。不过,在北京 2022 年本轮集中供地首日,相比 不差钱 的国企、央企,在行业谨慎投资的预期之下,旭辉等民营房企积极参与土拍的表现也显得格外引人注目。

  北京商报记者了解到,在北京 2022 年开年的本轮集中供地中,报名的民营房企中仅有 路劲 + 林河景盛 联合体、东亚新华以及旭辉。

  2 月 16 日集中供地首日,低溢价出让的顺义新城平各庄 6046 等地块,最终便是被旭辉以 14.07 亿元收入囊中。根据机构测算,该宗地的可售住宅楼面价约 1.97 万 /㎡,溢价率 1%。挂牌文件显示,顺义新城第 5 街区平各庄旧村改造项目 SY00-0005-6046、6045 地块用地性质为二类居住用地、托幼用地,建设用地面积 40739.62㎡,建筑控制规模≤ 75359.21㎡,容积率 2.0。

  对于旭辉等民营房企积极参与北京新年度土拍的原因,关荣雪向记者分析表示,由于去年市场行情下行等因素的影响,多数房企在土地市场的投资有所减少,尤其包括旭辉等这类民营企业。在她看来,随着市场融资环境有所向好,房企信心重筑,加上旭辉去年在北京市场的扩储规模并不大,当前存货也不多,因而在新年度开始积极补仓。

  根据第三方机构的统计数据,2021 年全年,旭辉权益拿地金额为 292 亿元,同比下降超 50%,于百强房企中排名第 23 位。

  北京商报记者梳理发现,目前旭辉在京的地产项目确实不多。k5竞技除了早年间遗留的部分去化略显艰难的商办类项目,目前在售的商品住宅还有与其他联合开发的青云上府、位于顺义仁和板块的公园都会等。

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